Купить торговое помещение 530 м²

Лот:8681.
🔥 Готовый арендный бизнес / 530 м² / арендатор — федеральная сеть «Магнит» / 500 000 ₽/мес + индексация 10%

Текст:

📍 г. Иваново, ул. Якова Гарелина, д. 37

Агентство недвижимости «Радуга» предлагает к приобретению готовый арендный бизнес с долгосрочным арендатором — федеральной сетью «Магнит». Это не поиск арендатора, не ремонт и не запуск — это покупка уже работающего денежного потока.

📐 Характеристики объекта:

Кадастровый номер37:24:020165:349

Площадь-530 м²

Этаж-Полуцоколь с окнами

Входная группа-Отдельная, с зоной разгрузки

Состояние-Хорошее, с отделкой

Коммуникации-Центральные (все)

💰 Финансовые показатели:

— Чистая прибыль: 500 000 ₽ в месяц

— Ежегодная индексация: +10%

— Коммунальные платежи арендатор оплачивает самостоятельно

— Долгосрочный договор с федеральной сетью

Это значит, что вы получаете предсказуемый доход без операционной нагрузки. Ваши задачи — получать платежи и раз в год видеть рост.

🏢 Арендатор — федеральная сеть «Магнит»:

— один из крупнейших ритейлеров России

— высокая платёжеспособность

— стабильность и надёжность

— прозрачная отчётность и юридическая чистота

Федеральный арендатор — это гарантия того, что объект не простаивает, а доход не зависит от сезонности или человеческого фактора.

🔑 Почему это выгодное вложение:

Готовый бизнес. Не нужно искать арендатора, ремонтировать, запускать — всё уже работает.
Пассивный доход. Коммуналку платит арендатор. Вы не тратите время и деньги на содержание.
Защита от инфляции. Индексация +10% ежегодно — ваш доход растёт автоматически.
Ликвидный актив. Помещение 530 м² с центральными коммуникациями в городе — объект, который всегда можно перепродать или перепрофилировать.
Надёжность. Федеральная сеть — это не частник, который может съехать. Это договор, который соблюдается.

📈 Кому подойдёт:

— инвесторам, ищущим пассивный доход

— тем, кто хочет войти в коммерческую недвижимость без операционных забот

— покупателям, которые ценят стабильность и предсказуемость

— тем, кто хочет защитить капитал от инфляции

📞 АН «Радуга» — звоните!

Предоставим договор аренды, финансовую отчётность, организуем показ объекта.

Поможем с юридическим сопровождением сделки под ключ.